¿Se pueden restringir o impedir las visitas a un edificio o condominio?

Fuente: www.uss.cl

¿Se pueden restringir o impedir las visitas a un edificio o condominio?

No se puede prohibir el ingreso de visitas y tampoco establecerlo en un reglamento interno. Sin embargo, sí es posible hacer una denuncia a la autoridad sanitaria o a Carabineros si no se respetan aforos permitidos. 

Independiente de la finalidad de una visita a un departamento o vivienda, el comité de administración, el conserje o los mismos vecinosno tienen las facultades para limitar la garantía constitucional del libre desplazamiento de las personas. Esto, porque ninguno de ellos representa a la autoridad.

Así lo explica Francisca Vargas, abogada de la Clínica Jurídica de la Universidad San Sebastián y académica de la Facultad de Derecho y Gobierno, quien señala que, en un fallo emitido por la Corte de Apelaciones de Antofagasta durante agosto del año pasado, “quedó claro que no se podía restringir el acceso de visitas a un edificio por parte de los conserjes, lo que generó una jurisprudencia al respecto”.

Además, precisa que “las personas son dueñas de sus inmuebles, en este caso de su departamento o de su casa y en una alícuota o en parte proporcional a los derechos que les asiste dentro de la comunidad. Por eso existe el reglamento de Copropiedad y la Ley 19.537 sobre Copropiedad Inmobiliaria para el uso de los espacios comunes”.

Otros caminos

No obstante, la docente USS agrega que “lo que sí se puede normar, es cómo debe producirse este ingreso de visitas, ya que las personas pasarán por espacios comunes. Por ejemplo, si vienen varias personas, pueden acceder por turnos o haciendo fila para llegar a la conserjería o caseta del guardia y luego al departamento o casa respectiva”.

Por otro lado, si una persona o un grupo ha vulnerado alguna medida sanitaria en su desplazamiento hacia ese departamento o casa, por ejemplo, durante un período de cuarentena, lo que corresponde es informar a la autoridad sanitaria y a la policía. Lo mismo en el caso que no se respete el aforo permitido.

Al respecto, la académica indica que “un vecino o bien el conserje o auxiliar de aseo o guardia puede denunciar este hecho a la autoridad para que fiscalice y adopte las medidas respectivas”.

El carnet

Francisca Vargas recalca que los vecinos no pueden retener a otros propietarios o a las visitas, solo denunciarlas y esperar a que lleguen las autoridades fiscalizadoras.

Una herramienta importante con la que deberían contar todas las comunidades de copropietarios es el registro de visitantes con la Cédula de Identidad.

La abogada expone que lo ideal es que “sea una norma que esté vigente dentro de los reglamentos de copropiedadAdemás de tener el registro, esta herramienta sí podría limitar el acceso a quienes se nieguen a entregar su identificación ya sea su cédula de identidad o, en su defecto, la licencia de conducir e incluso el pasaporte, si se trata de un ciudadano extranjero”.